Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,708 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.41× AADE objective value — 2th percentile of 947 municipality listings | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,640
(max of €130,000 market and €320,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€404/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Πλήρως Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Διαμέρισμα 48 τ.μ. | Εξάρχεια
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στα Εξάρχεια, ιδανική για άμεση εκμετάλλευση, με μισθωτήριο που λήγει άμεσα (μισθωση με €580/μήνα)
Ιδιαίτερα εντυπωσιακό διαμέρισμα σε ισόγειο πολυκατοικίας, με ανεξάρτητη είσοδο από το πλαίνό δρόμο/πεζόδρομο. Έχει ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονα υλικά και ιδιαίτερη αισθητική,
Χαρακτηριστικά:
✔ 1 υπνοδωμάτιο
✔ Πλήρως και εντυπωσιακά ανακαινισμένο
✔ Σύγχρονη εγκατάσταση κλιματισμού
✔ Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
✔ Νέος ηλιακός θερμοσίφωνας
✔ Προεγκατάσταση για ατομικό λέβητα
✔ Ελάχιστα κοινόχρηστα
✔ Πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με ηλεκτρικές συσκευές, σαλόνι, τραπεζαρία, καρέκλες, κρεβάτι κ.ά.
✔ Ανεξάρτητη είσοδος
Δεν διαθέτει μπαλκόνι.
Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ένα έτοιμο προς εκμετάλλευση ακίνητο στα Εξάρχεια, αλλά και για ιδιοκατοίκηση, φοιτητές κλπ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€320,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values