Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €820 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.16x objective) | 1.16x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €82,000
(max of €82,000 market and €70,882 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
78
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
45
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,870€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,460€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΙΣΟΓΕΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΗ ΝΙΚΑΙΑ – ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ
Πωλείται άνετο ισόγειο διαμέρισμα στη Νίκαια, σε ήσυχη και όμορφη γειτονιά, κοντά σε σχολεία, εκκλησία και στάση λεωφορείου, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά και βασικές υπηρεσίες.
Το ακίνητο διαθέτει μπροστινό μπαλκόνι καθώς και πίσω αυλή, προσφέροντας άνεση και επιπλέον εξωτερικούς χώρους. Επίσης περιλαμβάνει δικό του δωμάτιο στην ταράτσα, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη, γραφείο ή επιπλέον χώρος.
Με μια ανακαίνιση μπορεί να μετατραπεί σε ένα όμορφο και λειτουργικό σπίτι, ιδανικό για οικογένεια που αναζητά άνεση και ησυχία μέσα στην πόλη. Αποτελεί επίσης μια πολύ καλή ευκαιρία για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 14.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,882
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values