Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 260 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.67× AADE objective value — 80th percentile of 21 municipality listings | 2.67x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €262,548 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (24,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €700,000) | Έξοδα: ~€53,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,069/έτος
Description
Πωλείται κτίριο συνολικής επιφάνειας 260 τ.μ. σε εξαιρετική και προνομιακή περιοχή στα Τρία Πεύκα Ηρακλείου Κρήτης. Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με εύκολη πρόσβαση στην αγορά, σε σχολείο και στα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ διαθέτει θέα προς πλατεία και περιμετρικά μπαλκόνια.
Το κτίριο διαθέτει αποθήκη 25 τ.μ. και περιβάλλοντα χώρο με κήπο. Η θέση και η διαρρύθμισή του προσφέρουν δυνατότητα αξιοποίησης τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση, ενώ είναι κατάλληλο και για φοιτητική κατοικία ή επενδυτική εκμετάλλευση.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη Γενικής Κατοικίας και Εμπορικής Χρήσης, γεγονός που προσφέρει ευελιξία ως προς την αξιοποίησή του, σύμφωνα πάντα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και χρήσεις γης διατάξεις.
Το κτίριο είναι ήδη μισθωμένο, αποτελώντας μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με υφιστάμενη μίσθωση και δυνατότητα αξιοποίησης σε μια οργανωμένη και ιδιαίτερα προσβάσιμη περιοχή του Ηρακλείου.
Το ακίνητο έχει βόρειο προσανατολισμό και συνδ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€262,548
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values