Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,962 |
| Area | 106 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €184,411 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
88
Pros
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€608/έτος
Description
Σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών στην Καλαμάτα, διατίθεται μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 105,70 τ.μ., με ανατολικό και βόρειο προσανατολισμό, σχεδιασμένη ώστε να αξιοποιεί στο μέγιστο το φυσικό φως και τη μοναδική θέα της περιοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε τρίφατσο οικόπεδο με ανοιχτό ορίζοντα προς θάλασσα και βουνό, ενώ προσφέρει άμεση σύνδεση με τον περιφερειακό της πόλης και εύκολη πρόσβαση σε οργανωμένη παραλία με Γαλάζια Σημαία.
Το πρώτο επίπεδο επιφάνειας 69,90 τ.μ. περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, χώρο mini laundry, υπνοδωμάτιο και δύο εξώστες με ανατολικό και βόρειο προσανατολισμό. Στο δεύτερο επίπεδο 35,80 τ.μ. διαμορφώνεται ευρύχωρο studio με ιδιωτικό λουτρό και μεγάλη βεράντα με πανοραμική θέα σε θάλασσα και βουνό.
Στην τιμή περιλαμβάνονται υπόγεια αποθήκη και ιδιωτική θέση στάθμευσης.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη ψύξη και θέρμανση, υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος και πρόβλεψη εγκατάστασης συστημάτων αυτοματισμού.
Τιμή: 420.000€
Εναλλακτική διαρρύθμιση: Δια
Location & Nearby Amenities
Sea 13.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,411
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values