Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €3,835 |
| Area | 103 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
σοφίτα
υπόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 380 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €179,387 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
88
Pros
- +🌊 Close to the sea (380 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,850€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€117,237 | ΕΝΦΙΑ: ~€532/έτος
Description
1. Μεζονέτα Γ1-Σ1 των Γ-Δ' επιπέδων 103.15τ.μ
Έχει βασικό προσανατολισμό νότιο και είναι 70.80τ.μ στο πρώτο επίπεδο συν 32.35τ.μ στο δεύτερο-σύνολο 103.15τ.μ
Αποτελείται από είσοδο, καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, υπνοδωμάτιο και 2 εξώστες σε νότο-βορρά στο πρώτο επίπεδο
και ένα μεγάλο στούντιο με δικό του λουτρό και μεγάλο μπαλκόνι με μοναδική θέα σε βουνό και θάλασσα στο επίπεδο της σοφίτας.
Περιλαμβάνεται θέση στάθμευσης και αποθήκη στο υπόγειο.
Αυτονομία ψύξη-θέρμανσης, υποδομή για ηλεκτρική φόρτιση αυτοκινήτου και αυτοματισμούς.
Τιμή : 395.000€-είναι τιμή σε προσφορά
Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι προνομιακές και θα παραμείνουν έτσι για περιορισμένο χρόνο.
Γενικότερα στοιχεία:
- Ανώτερη Ενεργειακή κλάση.
- Μονωμένο όλο το κέλυφος του κτηρίου για μηδενικές απώλειες.
- Πιστοποιημένα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή.
- Ενεργειακά κρύσταλλα.
- Πόρτα ασφαλείας πολλαπλών κλειδωμάτων.
- Διαμπερή ανοίγματα με εξασφάλιση φυσικού φωτισμού & αερισμού σε όλους τους χώ
Location & Nearby Amenities
Sea 380 m away
Sea View
Airport 10.5 km
Bus
6η Ναβαρίνου
510 m
Unnamed
560 m
Unnamed
570 m
Unnamed
600 m
Unnamed
830 m
School
3ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
1.1 km
5ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.1 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
1.1 km
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Hospital
Μαιευτήριο
1.8 km
Pharm
Ελενης Ν. Μπεεση
1.6 km
Αναστασοπούλου
1.6 km
Γ. Κωστούλα
1.7 km
Beach
Hobo
8.5 km
Παραλία Σάντοβας
8.6 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας
1.9 km
Food
Στο κυμα
460 m
Tricky
480 m
del mar
560 m
Τριλογία
560 m
Καφέ...ναι!
940 m
Shop
Minimarkt Proton
700 m
Unnamed
1.6 km
Μουργή
1.6 km
My Market
1.6 km
Παναγοπούλου Θεοδ. Μαρία
1.7 km
Church
Ιερός Ναός Αναστάσεως
590 m
Εκκλησία της Παναγίας
1.3 km
Μονή Προφήτη Ιωήλ
1.3 km
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αγία Σκέπη
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,387
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values