Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €2,701 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €77,256 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
78
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 87 τ.μ., στην περιοχή Ταμπούρια – Αγία Σοφία.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο καθιστικό, ενιαία κουζίνα και ένα μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1997 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, προσφέροντας σύγχρονες ανέσεις και λειτουργικούς χώρους.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με πετρέλαιο, ενώ διαθέτει επίσης κλιματισμό. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες, τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκι.
Πρόκειται για φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα, με θέα στον αστικό ιστό. Διατίθεται επιπλωμένο και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Επιπλέον, διαθέτει σίτες, πόρτα ασφαλείας, νυχτερινό ρεύμα και άνετη βεράντα. Το ακίνητο βρίσκεται σε διπλοκατοικία, σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και στην τοπική αγορά, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,256
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values