Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€242,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€255,000	+€13,000 (5.4% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€280,000	+€38,000 (15.7% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€290,000	+€48,000 (19.8% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€242,000 — €48,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€242,000
Price per m²	€5,378
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	today
Year Built	1964

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1ος 👁️ ναι ❄️ A/C βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] κήπο φωτεινό

Investment Factors

40 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.88× AADE objective value — 91th percentile of 182 area listings	3.88x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.4% estimated short-term yield	5.4%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.89% estimated long-term yield	3.89%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (49th percentile)	49th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1964 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €242,000 (max of €242,000 market and €62,343 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 72

Market Position · 17% N/A

Location · 16% 42

Condition · 10% 43

Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.4%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.88× premium)
−🧱 Older building (1964) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.4% (13,068€/έτος) | LTR: ~3.89% (9,414€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,905 | ΕΝΦΙΑ: ~€335/έτος

Description

Γλυφάδα, Γκολφ, επιπλωμένο διαμέρισμα 45 τ.μ., 1ου ορόφου είναι διαθέσιμο προς πώληση. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα φωτεινό σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διαθέτει κλιματισμό, βεράντα με τέντες και θέα προς τον κήπο, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδο από ξύλο και πλακάκι καθώς και αυτονομία θέρμανσης. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, πλησίον παραλίας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 14618

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€242,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€62,343

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties