Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €690,000 |
| Price per m² | €6,273 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1982 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική θέρμανση
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.95× AADE objective value — 95th percentile of 191 municipality listings | 3.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €690,000
(max of €690,000 market and €174,636 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
57
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (34,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (24,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€52,573 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,370/έτος
Description
Βουλιαγμένη-Καβούρι, λίγα μόλις μέτρα από τη θάλασσα, πωλείται πολύ φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα 110 τμ, 2ου ορόφου. Διαθέτει μεγάλο σαλόνι με ανεξάρτητη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και wc. Έχει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, κεντρική θέρμανση, a/c, δρύινα και μαρμάρινα πατώματα, μεγάλες βεράντες με τέντες. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και τα κέντρα της Βούλας και της Βουλιαγμένης απέχουν μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,636
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values