Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο - Λιμάνι

Κέντρο - Λιμάνι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€118,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€135,000	+€17,000 (14.4% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€118,000 — €17,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€118,000
Price per m²	€2,000
Area	59 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	today
Year Built	1968

Features

2 Bed 1 Bath Floor υπερυψωμένο 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

30 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.09× AADE objective value — 85th percentile of 276 municipality listings	3.09x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (25th percentile)	25th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1968 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €118,000 (max of €118,000 market and €38,232 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% N/A

Location · 16% N/A

Condition · 10% 52

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
−🧱 Older building (1968) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,130€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,540€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,531 | ΕΝΦΙΑ: ~€125/έτος

Description

Πειραιάς, λίγα λεπτά από το Μικρολίμανο και από το ΣΕΦ, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο (2023) διαμέρισμα 59 τμ, υπερυψωμένου ισογείου ορόφου. Διαθέτει σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο με ντουζιέρα. Έχει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, πλακάκι στα πατώματα, καινούριες, εντοιχισμένες ντουλάπες, βεράντα με θέα στον ακάλυπτο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15005

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€118,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€38,232

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties