Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,702 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.15× AADE objective value — 53th percentile of 276 municipality listings | 2.15x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.1% estimated short-term yield | 7.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.09% estimated long-term yield | 5.09% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €74,448 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
93
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
71
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.1%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.1% (11,360€/έτος) | LTR: ~5.09% (8,144€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Πειραιάς, στα Καμίνια, πωλείται ανακαινισμένο (2022) διαμέρισμα 94 τμ, 3ου ορόφου, δίπλα στην Αγίου Ελευθερίου και στην αγορά. Είναι διαμπερές και διαθέτει σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Έχει μεγάλη βεράντα με τέντες, αυτόνομη θέρμανση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και είναι μισθωμένο. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,448
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values