Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,700 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
υπόγειο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €35,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
47
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
Πωλείται | Εξαιρετικά Ανακαινισμένο Ημιυπόγειο Διαμέρισμα 50 τ.μ.
Άμεσα διαθέσιμο
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο (2025) ημιυπόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία στους Αμπελόκηπους, μόλις 4 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι.
Το ακίνητο αποτελείται από:
2 υπνοδωμάτια (2 Υ/Δ)
Άνετη κουζίνα
Μοντέρνο μπάνιο
Ξεχωρίζει για τα ξύλινα δάπεδα (παρκέ) στους κύριους χώρους, τον ιδιωτικό εξωτερικό χώρο μπροστά από το διαμέρισμα, καθώς και για τον πλήρη εξοπλισμό του, καθώς παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές και κλιματισμό (A/C).
Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, ιδανική για ιδιοκατοίκηση, μακροχρόνια μίσθωση ή βραχυχρόνια εκμετάλλευση, σε μία από τις πλέον εμπορικές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values