Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €2,712 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.93× AADE objective value — 50th percentile of 23 area listings | 1.93x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €102,638 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,930€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Description
Εξαιρετικό ανακαινισμένο διαμέρισμα 73 τ.μ. στα Ιλίσια, 300 μ. από το Μετρό Μεγάρου Μουσικής
Πωλείται εξαιρετικό, μερικώς ανακαινισμένο (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά) διαμέρισμα 73 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στα Ιλίσια. Πρόκειται για ένα διαμπερές, φωτεινό και ιδιαίτερα λειτουργικό ακίνητο, το οποίο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση.
Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η εξαιρετική του τοποθεσία, καθώς απέχει μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Μέγαρο Μουσικής», εξασφαλίζοντας άμεση και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε βασικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Παράλληλα, η περιοχή συνδυάζει την ηρεμία και την ποιότητα ζωής με την άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες, χώρους εστίασης και σημεία ενδιαφέροντος.
Το διαμέρισμα διαθέτει ανελκυστήρα, τέντες, διπλά τζάμια, κλιματιστικό και κεντρική θέρμανση, ενώ η διαρ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,638
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values