Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €444,000 |
| Price per m² | €4,073 |
| Area | 109 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
ηλιακός
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €444,000
(max of €444,000 market and €168,645 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
54
Condition
· 10%
88
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,320€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€131,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€625/έτος
Description
Εξαιρετική Μεζονέτα 110τ.μ. στο Κέντρο του Γέρακα – Μοντέρνος Σχεδιασμός, Υψηλή Ενεργειακή Απόδοση και Αξεπέραστη Τοποθεσία
Στην καρδιά του Γέρακα, σε μια περιοχή που διαρκώς εξελίσσεται και ανεβάζει την αξία της, προσφέρεται προς πώληση μια υπερσύγχρονη μεζονέτα 2ου και 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ., έτους κατασκευής 2026, που συνδυάζει άψογα τη λειτουργικότητα με την αισθητική.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, με εσωτερική σκάλα που εξασφαλίζει αρμονική ροή στους χώρους.
Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί έναν ευρύχωρο, φωτεινό και καλαίσθητο ενιαίο χώρο καθιστικού – τραπεζαρίας, ιδανικό για οικογενειακές στιγμές αλλά και για φιλοξενία. Το σαλόνι ανοίγει σε μια εντυπωσιακή βεράντα 20 τ.μ., προσφέροντας το ιδανικό σημείο για χαλάρωση ή κοινωνικές συγκεντρώσεις.
Η μοντέρνα κουζίνα, με εργονομικό σχεδιασμό και άπλετο φυσικό φως, έρχεται να συμπληρώσει την καθημερινή άνεση. Στον ίδιο όροφο υπάρχει και ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο για την εξυπηρέτηση επισκεπτών και καθημ
Location & Nearby Amenities
Sea 18.2 km away
Airport 12.4 km
Bus
Oasa
110 m
ΑΜΦΙΛΟΧΙΑΣ
110 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
280 m
ΑΓΡΙΝΙΟΥ
330 m
ΣΚΙΑΘΟΥ
430 m
Train
Παλλήνη
1.6 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
1.6 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
1.8 km
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα
2.0 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα
2.0 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
1.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
3.4 km
Κλινική Λυράκου
4.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€444,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,645
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values