Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μετς
Μετς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €5,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.78x) | 4.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €64,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€502/έτος
Description
Στο Καλλιμάρμαρο, σε εξαιρετική τοποθεσία, διατίθεται προς πώληση κατοικία 60 τ.μ. προερχόμενη από μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε οικιστικό. Αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα και διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Κατασκευής 1970, βρίσκεται σε εξέλιξη ολικής ανακαίνισης υψηλών προδιαγραφών με ποιοτικά υλικά και σύγχρονο σχεδιασμό, η οποία θα ολοκληρωθεί σε 4 μήνες. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, ιδανική για εκμετάλλευση και κατάλληλη για Golden Visa.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Αρδηττός
Airport 16.4 km
Metro
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.1 km
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου
1.1 km
Ακρόπολη
1.1 km
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Ζάππειο
570 m
Βουλιαγμένης
870 m
Σύνταγμα
1.1 km
Φίξ
1.3 km
Νέος Κόσμος
1.6 km
Bus
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ
120 m
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ
220 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ
250 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ
300 m
ΕΛΤΑ
320 m
Train
Αριστίππου
1.6 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
260 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
270 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
270 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
280 m
Unnamed
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.4 km
Affidea Αθηνών
1.5 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.7 km
City Doctors
2.0 km
Pharm
Unnamed
190 m
Unnamed
260 m
Unnamed
300 m
Unnamed
300 m
Unnamed
320 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.4 km
City Unity College
1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
900 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
90 m
Oliver
110 m
Φάος
140 m
Βαρνάβα Cafe
150 m
Virinis
160 m
Shop
OK!
140 m
Unnamed
360 m
Unnamed
420 m
Παύλος
440 m
Unnamed
470 m
Sport
Beyonders
160 m
Studio 53
170 m
Grind Athens
400 m
Planet Gym
520 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
650 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
770 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values