Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €2,654 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bath
Floor 2
Ε
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.12× AADE objective value — 83th percentile of 170 area listings | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.46% estimated long-term yield | 4.46% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €44,226 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (8,556€/έτος) | LTR: ~4.46% (6,155€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,045 | ΕΝΦΙΑ: ~€147/έτος
Description
Ανακαλύψτε αυτό το ανακαινισμένο διαμέρισμα 53τ.μ. στον 2ο όροφο με ασανσέρ, στην καρδιά της Αθήνας, στη Λεωφόρο Πατησίων - Λεωφόρο Αχαρνών. Το ακίνητο διαθέτει 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ένα άνετο σαλόνι και ένα μοντέρνο μπάνιο. Κατασκευασμένο το 1966, προσφέρει όλες τις σύγχρονες ανέσεις, όπως κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό. Με ενεργειακή κλάση Ε, αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση και στυλ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,226
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values