Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Μοσχάτο
Μοσχάτο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 180 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1997 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
σίτες
σοφίτα
τζάκι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.89× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.11) | 1.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €237,854 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€688/έτος
Description
Μοσχάτο: Πωλείται διαμπερής Μεζονέτα 180τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 2ο & 3ο όροφο. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια.
Διαρρύθμιση επιπέδων:
1ο επίπεδο: σαλόνι κουζίνα, μπάνιο, 2 υπνοδωμάτια.
2ο επίπεδο: κουζίνα, μπάνιο, 2 υπνοδωμάτια και σοφίτα.
Είναι μερικώς επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, σοφίτα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, ενεργειακό τζάκι, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και εσωτερική αποθήκη 5τ.μ.Τιμή 450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9048
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€237,854
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values