Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €4,574 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
διαμπερές
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.59x) | 3.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €59,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
79
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€63,813 | ΕΝΦΙΑ: ~€364/έτος
Description
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ,ΣΥΓΧΡΟΝΗΣ,ΠΟΛΥΤΕΛΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ,ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΠΑΡΚΟ "ΣΤΑΥΡΟΣ ΝΙΑΡΧΟΣ".
• Αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα αερίου με θερμαντικά σώματα.
• Κλιματιστική μονάδα για το κάθε διαμέρισμα
• Ζεστό νερό με ηλιακό θερμοσίφωνα (boiler) και αέριο
• Ηλιακοί συλλέκτες διότι το κτίριο είναι ενεργειακή κλάση σύμφωνα με την
μελέτη Α+
• Κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής με ενεργειακά κρύσταλλα
• Πυρασφάλεια διαμερισμάτων σύμφωνα με την μελέτη.
• Θύρες ασφαλείας
• Ηλεκτρικά ρολά
• Αναμονή για Συναγερμό
• Αναμονή για ηλεκτρικές τέντες
• Θέση parking σύμφωνα με τη λίστα
• Θυροτηλεόραση
• Πρόσβαση ΑΜΕΑ
• Διαμπερές
• Μεγάλα μπαλκόνια
• Εντοιχιζόμενες Ντουλάπες
• Γρήγορο Ίντερνετ- smart technology (προαιρετικά και ύστερα από
συνεννόηση)
• Προεγκατάσταση οπτικής ίνας
• Ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας τελευταίας τεχνολογίας
• Κοινόχρηστος κήπος
• Εξαιρετική Τοποθεσία Ακινήτου
• Θερμομόνωση σύμφωνα με την μελέτη συνήθως 10cm. Πάχος εξωτερικής
θερμομόνωσης
• Αναμονή για ηλεκτρική φόρτιση αυτοκι
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values