Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,557 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €103,761 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €190,000) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€276/έτος
Description
Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 122 τ.μ. στην Καλλιθέα, σε ήσυχη περιοχή, κοντά στην αγορά, σε σχολεία και σε στάσεις λεωφορείων, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες..
Αποτελείται από τρία άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο και φωτεινό ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με λειτουργικό βοηθητικό μπαλκονάκι, ένα μεγάλο μπάνιο και ένα ευρύχωρο WC.
Τα δάπεδα συνδυάζουν μωσαϊκό, μάρμαρο, πλακάκι και δρύινα πατώματα, ενώ τα ξύλινα κουφώματα διατηρούν τον αυθεντικό χαρακτήρα του ακινήτου. Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου.
Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο.
Ένα ακίνητο με μεγάλους και φωτεινούς χώρους, ιδιαίτερο νεοκλασικό χαρακτήρα και εξαιρετική τοποθεσία στην καρδιά της Καλλιθέας, ιδανικό για όσους αναζητούν ένα διαμέρισμα με προοπτικές αναβάθμισης και σημαντική αξία.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 17.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,761
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values