Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €106,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο σε περιοχή με χαμηλή όχληση, πολύ κοντά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Έχει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κυκλοφορικούς κόμβους που εξασφαλίζουν άνετη πρόσβαση στα νότια τμήματα της Αττικής και στη θάλασσα.
Η πολυκατοικία είναι σε πολύ καλή κατάσταση και έχει άριστη στατικότητα και αντοχή.
Ιδανικό για οικογένεια, φωτεινό άνετο με καλή διαρύθμιση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.3 km
Metro
Νέος Κόσμος
350 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
360 m
Κασομούλη/Πίσσα
380 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
420 m
Πυθέου
440 m
Tram
Νέος Κόσμος
410 m
Φίξ
670 m
Κασομούλη
710 m
Βουλιαγμένης
780 m
Μπακνανά
870 m
Bus
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
220 m
ΦΟΥΡΝΟΣ
220 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
250 m
Μετρό Νέος Κόσμος
360 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
370 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Ρουφ
2.9 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
860 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
910 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
910 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
920 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
920 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
840 m
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.2 km
Pharm
Unnamed
340 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
410 m
Β. Παππά
470 m
Unnamed
480 m
Unnamed
520 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.9 km
City Unity College
2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
480 m
Unnamed
790 m
Unnamed
940 m
Unnamed
950 m
Food
Cappucio
200 m
André
220 m
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα
240 m
Toucan
270 m
Ο Ναύτης
280 m
Shop
Γαλαξίας
220 m
Plessos The Market
250 m
Carrefour Express
330 m
Unnamed
430 m
Unnamed
440 m
Sport
Unnamed
970 m
Grind Athens
980 m
Studio 53
1.0 km
Yoga Tara's Home
1.1 km
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
460 m
Αρμένικη Εκκλησία
610 m
Unnamed
790 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
840 m
01 Filippos
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values