Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΡΜΑΪΚΟΣ
ΘΕΡΜΑΪΚΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,368 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.45× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €78,351 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,021 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα ευήλιο, προσόψεως, γωνιακό, 114 τ. μ., 1ου ορόφου, στην Περαία.
Αποτελείται από έναν μεγάλο, ενιαίο χώρο σαλοτραπεζαρίας και κουζίνας, 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και ένα πολύ άνετο μπάνιο με μπανιέρα, λεκάνη, μπιντέ, νιπτήρα και παράθυρο. Η σαλοτραπεζαρία έχει τζάκι, δύο μεγάλα ανοίγματα στο μπαλκόνι με ωραία θέα στον Θερμαϊκό ενώ πάνω από τον νεροχ΄υτη της κουζίνας υπάρχει ένα επίσης μεγάλο παράθυρο.
Το ένα υπνοδωμάτιο έχει δύο μεγάλα παράθυρα, το δεύτερο ένα, ενώ το τρίτο, παράθυρο και πρόσβαση στο μπαλκόνι μέσω μπαλκονόπορτας. Και τα τρία είναι επενδεδυμένα με παρκέ ενώ οι υπόλοιποι χώροι είναι καλυμμένοι με πλακάκια.
Είναι νοτιοδυτικό με αποτέλεσμα να είναι ενεργειακά οικονομικ΄΄ο και τα περιμετρικά ανοίγματά του προσδίδουν άπλετο φως και ζεστασιά ολημερίς.
Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από την παραλία, χαρακτηρισμένη στην περιοχή με γαλάζια σημαία, από στάσεις λεωφορείων, σχολεία και πολύ κοντά στην τοπική αγορά, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και υπηρεσίες.
Χρήζει ανακ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,351
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values