Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τερψιθέα (Πελεκάνος)
Τερψιθέα (Πελεκάνος)
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €315,000 |
| Price per m² | €3,281 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Δ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.38× AADE objective value — 100th percentile of 59 municipality listings | 4.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €315,000
(max of €315,000 market and €72,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.38× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,422 | ΕΝΦΙΑ: ~€323/έτος
Description
Πάτρα , Περιοχή- Τερψιθέα (Πελεκάνος): Κωδικός Ακινήτου: #4745 . Πωλείται , ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα ,συνολικού εμβαδού 96τ.μ. , πολυτελείας στον 1ο όροφο με ασανσέρ και αυτόνομη θέρμανση . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια ,ενιαίο χώρο κουζίνα-σαλόνι-τραπεζαρία και 1 μπάνιο . Είναι επιπλωμένο , κατασκευασμένο το 1985 , βαμμένο και διαθέτει , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια , πόρτα ασφαλείας , κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης , ενεργειακή κλάση Δ , δάπεδα από ξύλο , νυχτερινό ρεύμα , , συναγερμό , καλωδιακή τηλεόραση , ηλιακό θερμοσίφωνα και βεράντα με τέντες και ανοιχτή θέα . Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό . Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους με ελάχιστα κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 315.000€
Κωδικός Ακινήτου: #4745
Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες EF-HOME REAL ESTATE.
Για την καλύτερη αναζήτηση και εύρεση του ακινήτου χρησιμοποιήστε τον τετραψήφιο κωδικό που αναγράφεται παραπάνω ή επισκεφτείται την ιστοσελίδα μας:www.ef-home .gr.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values