Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγ.
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.22× AADE objective value — 43th percentile of 212 area listings | 3.22x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €24,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (4,560€/έτος) | LTR: ~4.08% (3,264€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,611 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 1043-20698ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ Εξαιρετικό Διαμέρισμα 40 τ.μ. – Έτοιμο προς Κατοίκηση Διατίθεται προς ενοικίαση εξαιρετικό διαμέρισμα 40 τ.μ., σε ιδιαίτερα πρακτική τοποθεσία, με μια ιδιαιτερότητα ως προς το επίπεδο: βρίσκεται στο ισόγειο της οικοδομής, ενώ από την μπροστινή όψη αντιστοιχεί σε 3ο όροφο. Το ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, διαθέτοντας όλα όσα χρειάζονται για άμεση κατοίκηση. Αποτελείται από: 1 υπνοδωμάτιοΣαλοκουζίναΜπάνιοΧαρακτηριστικά: 40 τ.μ.Ισόγειο ως προς την οικοδομή3ος όροφος από την μπροστινή όψηΠλήρως επιπλωμένοΗλεκτρικές συσκευέςΚαινούρια θωρακισμένη πόρταΈτοιμο για κατοίκησηΠρονομιακή τοποθεσία Το διαμέρισμα βρίσκεται δίπλα σε στάση λεωφορείου και σταθμό Μετρό, ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται αγορά και καταστήματα, προσφέροντας εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες και καθημερινές ανάγκες. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση Χάρη στην πολύ καλή τοποθεσία, το μικρό και λειτουργικό του μέγεθος και το γ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values