Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,478 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €72,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Εξαιρετικό δυάρι διαμπερές διαμέρισμα 46 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή του Υμηττού. Κουζίνα άνετη και φωτεινή με αρκετά ντουλάπια, παράθυρο και μπαλκονόπορτα με πρόσβαση σε μικρό μπαλκόνι. Σαλόνι ευρύχωρο με κλιματισμό και πρόσβαση στην μπροστινή βεράντα. Ένα υπνοδωμάτιο με 4φυλλη ντουλάπα και μπαλκονόπορτα.Το μπάνιο είναι σε πολύ καλή κατάσταση, έχει ντουζιέρα και παράθυρο. Υπάρχει βεράντα με θέα στην πρόσοψη, πίσω μπαλκόνι και ένα μικρότερο με πρόσβαση από την κουζίνα. Το ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας , αλουμίνια με διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, μπόιλερ και κλιματισμό. Επιπλέον υπάρχει αποθήκη προσφέροντας επιπλέον άνεση.Θέση πάρκινγκ στεγαζόμενη σε πιλοτή .
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
810 m
Άγιος Ιωάννης
820 m
Πυθέου
850 m
Παπαναστασίου
1.2 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Φίξ
1.4 km
Κασομούλη
1.7 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY
130 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
210 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
230 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
260 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
270 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
470 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
490 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
860 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
City Doctors
1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Affidea Αθηνών
2.0 km
Pharm
Unnamed
110 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
110 m
Βατοπούλου Ουρανία
170 m
Unnamed
200 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
340 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
540 m
Unnamed
810 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
190 m
Το Καφέ της Θείας
220 m
DOMS
220 m
Mandarini's
230 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
240 m
Shop
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
180 m
Δούκας
180 m
362grocery
220 m
ΕΛΤΑ
320 m
Unnamed
340 m
Sport
Grind Athens
270 m
Taekwondo
440 m
Studio 53
650 m
Beyonders
700 m
Alterlife
830 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
760 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
960 m
Unnamed
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values