Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €3,554 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
🔥 Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με ωρομέτρηση
Ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 88th percentile of 68 municipality listings | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €68,867 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,965€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,655 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Description
Σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο στο Χαλάνδρι επί της Δήμου Ρουμπέση διατίθεται κατά αποκλειστικότητα από το γραφείο μας διαμέρισμα προσόψεως 56τμ με 1 υ/δ 2ου ορόφου. Εχει ανακαινιστεί με επιλεγμένα υλικά και βρίσκεται σε προσεγμένη και γωνιακή πολυκατοικία μόλις 5 διαμερισμάτων, προσφέροντας απόλυτη ησυχία, ιδιωτικότητα και χαμηλά κοινόχρηστα. Βρίσκεται πλησίον πάρκου και πεζόδρομου.
Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
Όροφος: 2ος
Έτος Κατασκευής: 1974
Κατάσταση: Ανακαινισμένο
Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με ωρομέτρηση
Μπαλκόνια: Μεγάλα περιμετρικά μπαλκόνια με άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας
Περιγραφή & Τοποθεσία:
Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες και αναβαθμισμένες οικιστικές περιοχές των Βορείων Προαστίων. Συνδυάζει την ηρεμία μιας γειτονιάς με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, συγκοινωνίες και εκπαιδευτικά ιδρύματα.
Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Βρίσκεται μόλις 500μ από το σταθμό Μετρό "Αγία Παρασκευή" και 850μ και το σταθμό "Χαλάνδρι", προσφ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,867
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values