Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
ρετιρέ
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 24th percentile of 161 area listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.46% estimated long-term yield | 4.46% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €156,492 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (19,840€/έτος) | LTR: ~4.46% (14,272€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€363/έτος
Description
108 τ.μ. ημι-ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα στον 4ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο στο Γκάζι, με μεγάλη βεράντα και θέα στην Ακρόπολη. Μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η δυνατότητα διαχωρισμού του σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση.
Το διαμέρισμα διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC, καθώς και μεγάλη βεράντα με όμορφη θέα προς την Ακρόπολη.
Η δυνατότητα δημιουργίας δύο ανεξάρτητων κατοικιών προσφέρει ευελιξία στην αξιοποίησή του, είτε με τη διαμόρφωση δύο ξεχωριστών διαμερισμάτων για εκμετάλλευση είτε ως μία ενιαία, άνετη κατοικία. Υπάρχει ήδη και κάτοψη του 1ου ορόφου, όπου η αντίστοιχη διαμόρφωση έχει πραγματοποιηθεί σε δύο διαμερίσματα, προσφέροντας μια σαφή εικόνα της δυνατότητας αξιοποίησης του χώρου.
Ένα ακίνητο με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, σε προνομιακή τοποθεσία του Γκαζιού, που συνδυάζει μεγάλη βεράντα, θέα στην Ακρόπολη και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,492
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values