Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,263 |
| Area | 95 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.42× AADE objective value — 88th percentile of 161 area listings | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €146,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
72
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€883/έτος
Description
Πρόκειται για μια μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 95τμ στον 3ο και 4ο όροφο κτηρίου κατασκευής του 2010 η οποία αποπερατώθηκε το 2021. Στον 3ο όροφο υπάρχει ευρύχωρο καθιστικό, ανοικτή κουζίνα και wc. Ανεβαίνουμε στον 4ο όροφο όπου υπάρχει ένα master bedroom με λουτρό, αυτός ο χώρος μπορεί να χωριστεί σε 2 υπνοδωμάτια. Διαθέτει μεγάλες βεράντες, αποκλειστικής χρήσης δώμα 60τμ με υπέροχη θεά σε Λυκαβηττό και Ακρόπολη, ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, δάπεδα από πλακάκι, διαθέτει πλήρη επίπλωση (2 καναπέδες τριθέσιους, τραπέζι, κρεββάτι διπλό, πολυθρόνες, γραφείο), ηλεκτρικές συσκευές(ψυγείο, φούρνο, πλυντήριο ρούχων), πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία σε απόσταση 200m από τη στάση μετρό Κεραμεικού, 250m από την πλατεία, κοντά σε τοπική αγορά, 1,5χλμ από την Ακρόπολη.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values