Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εκτελωνιστών - Εφοριακών
Εκτελωνιστών - Εφοριακών
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €3,983 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2008 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.05× AADE objective value — 50th percentile of 73 municipality listings | 3.05x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €153,890 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
94
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€134,359 | ΕΝΦΙΑ: ~€608/έτος
Description
Άλιμος, Εκτελωνιστών - Εφοριακών: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 118τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης πιλοτής, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο επίσης διαθέτει, αποθήκη και κήπο με κοινόχρηστη πισίνα.
Βρίσκεται πολύ κοντά σε πάρκο και στα ΜΜΜ. Τιμή 470.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9369
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,890
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values