Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €89,000 |
| Price per m² | €3,179 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Β
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
ανακαινισμένο
θυροτηλεόραση
διπλά τζάμια
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Β | 42/100 | Negative |
Tax base: €89,000
(max of €89,000 market and €29,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,005€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,115€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,725 | ΕΝΦΙΑ: ~€74/έτος
Description
🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑
Έτοιμο επενδυτικό ακίνητο, πλήρως ανακαινισμένο το 2023, μόλις 5 λεπτά από τον ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ακίνητο που μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα, χωρίς επιπλέον κόστος ή εργασίες.
Ανακαλύψτε μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο εμπορικές και διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα, έτοιμο να αξιοποιηθεί άμεσα, ιδανικό για όσους αναζητούν ένα ακίνητο που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, χαμηλό κόστος συντήρησης και υψηλή ζήτηση στην αγορά ενοικίασης.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, έχει επιφάνεια 28 τ.μ. και ανακαινίστηκε πλήρως το 2023 με ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργικότητα και την ποιότητα των υλικών. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης, χωρίς επιπλέον επενδύσεις, πρόσθετο κόστος ή εργασίες ανακαίνισης.
Διαθέτει ενερ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
320 m
Άγιος Νικόλαος
700 m
Άγιος Ελευθέριος
880 m
Άνω Πατήσια
1.3 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ
260 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ
290 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
300 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
330 m
ΓΕΦΥΡΑ
330 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
School
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
150 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
250 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
390 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
430 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
410 m
Attica Medpoint
940 m
Doctors' Hospital
1.5 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.6 km
Anastasakis Hair Clinic
2.6 km
Pharm
Μπογρη Ευαγγελία
240 m
ΕΥΗ Χ. ΚΑΝΑΚΑΚΗ
250 m
Α. Αναστασόπουλος
260 m
Κυριάκος Τσαρπαλής
280 m
Unnamed
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Mediterranean college
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
570 m
Unnamed
650 m
Unnamed
650 m
Μικρό πάρκο Κτελ
860 m
Food
Unnamed
80 m
Unnamed
80 m
Garden
100 m
Ελιά και Κάπαρη
150 m
Αρκούδα
160 m
Shop
Coop
70 m
Anah
70 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Hazi Mini Market
150 m
Sport
Redpoint
410 m
La yogathèque
640 m
FitPro
760 m
Alterlife
880 m
Fitspot 9
940 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
810 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€89,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values