Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα
Άνω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €2,955 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.56× AADE objective value — 22th percentile of 46 area listings | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.8% estimated short-term yield | 5.8% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.15% estimated long-term yield | 4.15% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €208,454 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
78
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.8%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.8% (18,850€/έτος) | LTR: ~4.15% (13,488€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,178 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος
Description
Γλυφάδα, Άνω Γλυφάδα: Πωλείται φωτεινό, διαμπερές Διαμέρισμα 110τ.μ. στον 1ο όροφο με περιμετρικά μπαλκόνια σε ήσυχη περιοχή, κοντά στο μετρό Ελληνικού. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC.
Δεν έχει κατοικηθεί ποτέ, διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 325.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9607
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,454
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values