Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Λόφος Γερμανού
Λόφος Γερμανού
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €2,957 |
| Area | 115 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2008 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Parking
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.37× AADE objective value — 27th percentile of 34 municipality listings | 2.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €143,287 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
80
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (13,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (9,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€97,407 | ΕΝΦΙΑ: ~€442/έτος
Description
Ηλιούπολη, Λόφος Γερμανού: Πωλείται διαμπερής Μεζονέτα 115τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο , 2 επιπέδων, με απεριόριστη θέα. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κλιματισμό, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, συναγερμό, εσωτερική θέση στάθμευσης και δύο αποθήκες. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
τέταρτος όροφος: σαλόνι, κουζίνα, 2 υ/δ, μπάνιο, μεγάλη βεράντα πέμπτος όροφος: 2 υ/δ , μπάνιο, αποκλειστική ταράτσα με bbq
Τιμή 340.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9659
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,287
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values