Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη

Άνω Ηλιούπολη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€330,000	Same price as lowest	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
Spitogatos.gr	€344,000	+€14,000 (4.2% more expensive)	Built 2021	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€330,000 — €14,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€330,000
Price per m²	€4,286
Area	77 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	today

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5ος Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C υπό κατασκευή αποθήκη αυτόνομη διπλά τζάμια σίτες τζάκι

Investment Factors

35 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.03× AADE objective value — 67th percentile of 34 municipality listings	3.03x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	No condition data	58/100	Neutral

Tax base: €330,000 (max of €330,000 market and €108,808 objective) Full cost breakdown →

Property Score

35 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 65

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€332/έτος

Description

Ηλιούπολη, Άνω Ηλιούπολη: Πωλείται υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 77τ.μ. στον 5ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, open plan κουζίνα, μεγάλο σαλόνι, τραπεζαρία, μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, εσωτερική θέση στάθμευσης,, προεγκατάσταση για συναγερμό και αποθήκη . Ημερομηνία παράδοσης: 12/2026 Τιμή 330.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9630

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€330,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€108,808

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties