GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη

Νέα Σμύρνη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €299,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €300,000 +€1,000 (0.3% more expensive)
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€299,000 — €1,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€3,158
Area95 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built2004

Features

3 Bed 2 Bath Floor ρετιρέ Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.41× AADE objective value — 67th percentile of 47 area listings 2.41x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.9% estimated short-term yield 4.9% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.52% estimated long-term yield 3.52% Neutral
📊 Market Position Mid-range (57th percentile) 57th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2004 build 65/100 Neutral
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €124,400 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 39
Rental Yield · 26% 64
Market Position · 17% 42
Location · 16% 32
Condition · 10% 97

Pros

  • +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.9% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.52% (10,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€319/έτος

Description

Αθήνα - Νότια Προάστια, Νέα Σμύρνη: Πωλείται φωτεινό,  ανακαινισμένο, διαμπερές, επιπλωμένο ή μη, ρετιρέ Διαμέρισμα 95τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα,  σαλόνι, μπάνιο και WC. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με  ηλεκτρικά ρολά και διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, νυχτερινό ρεύμα,  βεράντες με τέντες, σίτες, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές , ενώ υπάρχει και  σοφίτα 30τμ που χρησιμεύει σαν αποθήκη. Βρίσκεται σε πολύ όμορφη γειτονιά , κοντά σε σχολεία, αγορά και με εύκολη πρόσβαση στα ΜΜΜ. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9705

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties