Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €641,500 |
| Price per m² | €5,677 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αντλία
👁️ ναι
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €641,500
(max of €641,500 market and €312,327 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
45
Condition
· 10%
88
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,075€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,452€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €641,500) | Έξοδα: ~€55,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,908/έτος
Description
Εξαιρετικά καλαίσθητο και σύγχρονο διαμέρισμα 113 τ.μ., 3ου ορόφου, υπό κατασκευή, τοποθετημένο σε ήσυχο σημείο με άφθονο πράσινο και αίσθηση ιδιωτικότητας. Με νότιο προσανατολισμό, απολαμβάνει ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο λεκανοπέδιο έως τη θάλασσα και εξαιρετικό φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα φωτεινό και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Βρίσκεται στους Αμπελόκηπους, λίγο πάνω από το Γηροκομείο, σε προνομιακή περιοχή που συνδυάζει ηρεμία και ποιότητα ζωής με άμεση πρόσβαση σε πλήθος επιλογών αγοράς, εκπαίδευσης, διασκέδασης, πάρκων, άθλησης και συγκοινωνιών, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας ή επένδυσης υψηλής αξίας.
Η κατοικία διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας και δρύινα πατώματα υψηλής ποιότητας, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, σύστημα θυροτηλεόρασης και ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα αλουμινίου. Επιπλέον, προσφέρεται προεγκατάσταση για κλιματισμό και σύστημα συναγερμού, διασφαλίζοντας άνεση
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 1.3 km
Hospital
Unnamed
490 m
Tassis medical
2.9 km
Doctor Laura Burca's cabinet
3.5 km
Beach
Golden Coast
9.5 km
Ferry
Ζακυνθος
3.6 km
Shop
Piperis
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€641,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€312,327
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values