Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Επαγγελματικός

Επαγγελματικός in Greece

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €750,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr Lowest price €750,000 Same price as lowest View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€750,000
Price per m²€7,500
Area100 m²
TypeΕπαγγελματικός
SourceSpitoulis.gr
Last seentoday
Year Built1963

Features

Floor ισόγειο Ζ

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 9.92× AADE objective value — 100th percentile of 537 municipality listings 9.92x Negative
📊 Rental Yield (LTR) 4.5% estimated long-term yield 4.5% Positive
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€250k) €250k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1963 build (>40y) · Class Ζ 27/100 Negative
Tax base: €750,000 (max of €750,000 market and €75,600 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 67
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 40

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
  • +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.92× premium)
  • −🧱 Older building (1963) — may need renovation

Investment Insight

LTR: ~4.5% (33,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€57,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,800/έτος

Description

ΕΠΙ ΤΗΣ ΕΓΝΑΤΙΑΣ- ΔΙΠΛΑ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ,ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ-ΜΣΘΩΜΕΝΟ: Πωλείται κατάστημα 100τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο. Αποτελείται από 1 χώρο και 1 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1963, κοντά σε στάση μετρό Αγίας Σοφίας-στάση λεωφορείων και διαθέτει ενεργειακή κλάση Ζ. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα.  Μισθωμένο το 2026 στα 2.600 ευρώ , ετήσια προσαύξηση 100 ευρώ μέχρι να φτάσει το μίσθωμα τις 3.000 ευρώ και λήξη συμβολαίου το 2033. Όλες οι παραπάνω πληροφορίες και χαρακτηριστικά βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχει αναφέρει ο ιδιοκτήτης ή εντολέας στο γραφείο μας . Η ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ, ΔΙΑΒΑΤΗΡΙΟΥ Ή ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ ΟΔΗΓΗΣΗΣ. Η ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ ΕΙΝΑΙ :2 %+Φ.Π.Α.ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΜΟΙΒΗ 1.000 ΕΥΡΩ +ΦΠΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΕΛΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ ΤΙΜΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 50.000 ΕΥΡΩ. Ο ΧΑΡΤΗΣ ΔΕΙΧΝΕΙ ΚΑΤΑ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΤΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. ΓΙΑ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ -ΡΑΝΤΕΒΟΥ ΚΑΛΕΣΤΕ ΣΤΟ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values