Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €575,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 184 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
βεράντα
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.87× AADE objective value — 69th percentile of 30 area listings | 1.87x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.6% estimated short-term yield | 7.6% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.46% estimated long-term yield | 5.46% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €575,000
(max of €575,000 market and €307,808 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
97
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.6%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.6% (43,700€/έτος) | LTR: ~5.46% (31,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €575,000) | Έξοδα: ~€43,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€736/έτος
Description
Πωλείται μεγάλο διαμέρισμα 184 τ.μ. στην περιοχή του Πύργου Αθηνών, ιδανικό για διαμερισματοποίηση, έκδοση νέας άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης ή επαγγελματική χρήση. Διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και 1 WC, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, χαμηλά κοινόχρηστα 40€ το χειμώνα και τεράστια βεράντα που εκτείνεται σε όλη την πρόσοψη του ακινήτου, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης και μοναδικές προοπτικές για επαγγελματική δραστηριότητα ή ενοικίαση βραχυχρόνια. Υπάρχει επίσης διαθέσιμο δίπλα διαμέρισμα 72 τ.μ. με δυνατότητα σύνδεσης, προσφέροντας επιπλέον ευελιξία για μεγαλύτερο χώρο ή επαγγελματική εκμετάλλευση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€575,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€307,808
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values