Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι

Αμπελόκηποι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€575,000
Price per m²€3,125
Area184 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seentoday
Year Built1970

Features

4 Bed 2 Bath Floor 4 (4ος) 🔥 κεντρική (φυσικού αερίου) βεράντα

Investment Factors

63 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.87× AADE objective value — 69th percentile of 30 area listings 1.87x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 7.6% estimated short-term yield 7.6% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 5.46% estimated long-term yield 5.46% Positive
📊 Market Position Mid-range (61th percentile) 61th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €575,000 (max of €575,000 market and €307,808 objective) Full cost breakdown →

Property Score

63 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 53
Rental Yield · 26% 97
Market Position · 17% 39
Location · 16% N/A
Condition · 10% 42

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~7.6%)

Cons

  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~7.6% (43,700€/έτος) | LTR: ~5.46% (31,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €575,000) | Έξοδα: ~€43,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€736/έτος

Description

Πωλείται μεγάλο διαμέρισμα 184 τ.μ. στην περιοχή του Πύργου Αθηνών, ιδανικό για διαμερισματοποίηση, έκδοση νέας άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης ή επαγγελματική χρήση. Διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και 1 WC, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, χαμηλά κοινόχρηστα 40€ το χειμώνα και τεράστια βεράντα που εκτείνεται σε όλη την πρόσοψη του ακινήτου, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης και μοναδικές προοπτικές για επαγγελματική δραστηριότητα ή ενοικίαση βραχυχρόνια. Υπάρχει επίσης διαθέσιμο δίπλα διαμέρισμα 72 τ.μ. με δυνατότητα σύνδεσης, προσφέροντας επιπλέον ευελιξία για μεγαλύτερο χώρο ή επαγγελματική εκμετάλλευση.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€575,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€307,808
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values