Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€450,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
GoldenHome.gr	€460,000	+€10,000 (2.2% more expensive)	🅿️ Parking	View →

Best deal: XE.gr (€450,000 — €10,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€460,000
Price per m²	€5,000
Area	92 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	1 day ago
Year Built	2002

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage αποθήκη διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

57 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.30× AADE objective value — 39th percentile of 169 area listings	2.30x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.3% estimated short-term yield	5.3%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.77% estimated long-term yield	3.77%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (37th percentile)	37th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2002 build	73/100	Positive

Tax base: €460,000 (max of €460,000 market and €199,618 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 42

Rental Yield · 26% 70

Market Position · 17% 63

Location · 16% 42

Condition · 10% 78

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.3%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.3% (24,380€/έτος) | LTR: ~3.77% (17,342€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,332 | ΕΝΦΙΑ: ~€774/έτος

Description

Εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου, 92 τ.μ., σύγχρονης και πολυτελούς κατασκευής. Το ακίνητο είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό και διαθέτει μεγάλο, εντυπωσιακό καθιστικό με άνετο χώρο τραπεζαρίας, ανεξάρτητη κουζίνα, καθώς και WC. Στα επιπλέον πλεονεκτήματά του περιλαμβάνονται ευρύχωρη αποθήκη υπογείου και 2 θέσεις στάθμευσης. Βρίσκεται σε μια καταπληκτική, ήσυχη γειτονιά της Γλυφάδας που προσφέρει απόλυτη ηρεμία, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην τοπική αγορά, σε εμπορικά καταστήματα και στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ποιότητα, άνεση και μια premium τοποθεσία στα Νότια Προάστια.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€460,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€199,618

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties