Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €2,908 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.64× AADE objective value — 30th percentile of 44 area listings | 1.64x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €115,115 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,395€/έτος) | LTR: ~3.92% (7,409€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,899 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 65 τ.μ. στο Παγκράτι, 2’ από το νέο μετρό Καισαριανής/γραμμή, 2 χλμ από Ευαγγελισμό, Σύνταγμα και Πανεπιστημιούπολη.
Φωτεινό, διαμπερές με 2 ΥΔ, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, παντζούρια θερμοδιακοπτόμενα με ηλεκτρικά ρολά, τέντα στο πίσω μπαλκόνι, κλιματιστικά A+ ενεργειακής κλάσης σε σαλόνι και στις κρεβατοκάμαρες( 2 fujitsu,1 toyotomi). Στα πατώματα παρκε και μωσαικά. Χρήζει ανακαίνισης .
Βρίσκεται κοντά σε εμπορικά καταστήματα, ΜΜΜ, καφέ-εστιατόρια και οτιδήποτε μπορεί να χρειαστείτε στην καθημερινότητά σας.
Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,115
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values