Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €2,241 |
| Area | 29 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
κλιματισμός
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €149,130
(max of €65,000 market and €149,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
81
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,293 | ΕΝΦΙΑ: ~€84/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 2ου ορόφου , 29 τμ , κατασκευής 2010 στην περιοχή Άσπρα Χώματα στη Νίκαια. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο με παράθυρο ,, 1 φωτεινή κουζίνα με μπαλκόνι και ενιαία με σαλόνι ,1 αποθήκη, , κλιματισμός τέντες , πόρτα ασφαλείας και μεγάλες βεράντες στο σαλόνι . Βρίσκεται κοντά στην αγορά και σε συγκοινωνίες στην Νίκαια.
Η Νίκαια, γνωστή ως Νέα Κοκκινιά που είναι η πρώην ονομασία της, ή απλά Κοκκινιά, είναι πόλη, δημοτική ενότητα του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη της Περιφερειακής Ενότητας Πειραιά στην Περιφέρεια Αττικής, με δήμαρχο τον Γιώργο Ιωακειμίδη και είναι μέρος του πολεοδομικού συγκροτήματος Αθηνών.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values