Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άνω Μελίσσια
Άνω Μελίσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Ε
🔥 Φυσικού Αερίου 🚨 Συναγερμός Sigma 🚪 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια & Σίτες 🧳 Εντοιχισμένες Ντουλάπες 🍽️ Κουζίνα με ανοιγόμενο πάσο 🪟 Επώνυμες μπαταρίες & είδη υγιεινής 🪨 Δάπεδα: Μάρμαρο & Πλακάκι
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
σίτες
συναγερμός
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.91× AADE objective value — 62th percentile of 43 municipality listings | 2.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1998 build · Class Ε | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €101,290 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (11,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (8,260€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,911 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Description
🏡 Άνω Μελίσσια – Μονοκατοικία 98 τ.μ. με Κήπο 200 τ.μ. 🌳✨
📍 Τοποθεσία: Μελίσσια (Άνω Μελίσσια)
🔹 Βασικά Χαρακτηριστικά
🛏 Υπνοδωμάτια: 2 🛁 Μπάνια: 1 🚽 WC: 1 📏 Εμβαδόν: 98 τ.μ. 📅 Έτος κατασκευής: 1999 – Ανακαίνιση: 2017 🏷 Όροφος: Ισόγειο ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ε 📅 Διαθέσιμο από: 18/08/2025
🔹 Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
🔥 Τζάκι στο καθιστικό ❄️ A/C ♨️ Αυτόνομη Θέρμανση Φυσικού Αερίου 🚨 Συναγερμός Sigma 🚪 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια & Σίτες 🧳 Εντοιχισμένες Ντουλάπες 🍽️ Κουζίνα με ανοιγόμενο πάσο 🪟 Επώνυμες μπαταρίες & είδη υγιεινής 🪨 Δάπεδα: Μάρμαρο & Πλακάκι
🔹 Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
🚗 Κλειστό ισόγειο πάρκινγκ 16 τ.μ. 🌿 Αποκλειστική χρήση κήπου 200 τ.μ. 🏖 Δύο πέργκολες & μαρμάρινη αυλή
📌 Κωδικός Ακινήτου: #1954 📞 Τηλ.: 211 4121584 📧 Email: [email protected]
ℹ️ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. 📍 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. 🆔 Κατά την υπό
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,290
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values