Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΜΑΛΕΣΙΝΑ
ΜΑΛΕΣΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,941 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1997 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.06× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 5.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €98,722 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.06× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (10,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€663/έτος
Description
ΘΕΟΛΟΓΟΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑ ΟΣΜΑΕΣ με θέα προς Θεολόγο πωλείται συνολικής επιφάνειας 170 τ.μ., σε οικόπεδο 1 στρέμματος, που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: Ισόγειο 85τμ με 2 Υ/δ, ευρυχωρη κουζίνα, 1 μπάνιο, σαλονί με αμεση προσβαση στη βεράντα με την ωραια θέα προς θάλασσα, τζάκι και κουφώματα αλουμινίου. Αυτόνομο υπόγειο 85 τ.μ. Είναι δηλωμένο ως υπόγειο με αυτονομη εισοδο, 2 δωμάτια και1 μπάνιο 14 τ.μ., προσφέροντας έναν επιπλέον, ανεξάρτητο χώρο που μπορεί να αξιοποιηθεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Διαθετει εναν ακομη ξεχωριστο χώρο κατασκευασμένο κιόσκι περίπου 20 τετραγωνικά με μοναδικη θέα για όμορφες στιγμές.
Η κατοικία διαθέτει καλοριφέρ με λέβητα και boiler, ηλιακό θερμοσίφωνα, δεξαμενή νερού και κουφώματα αλουμινίου.
Στον μεγάλο κήπο υπάρχει συντριβάνι, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα ευχάριστο εξωτερικό χώρο και δυνατοτητα δημιουργίας πισίνας.
Ένα ακίνητο με μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, κατάλληλο τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση, με πρόσβα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values