Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€390,000
Price per m²€2,549
Area153 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built1980

Features

4 Bed 1 Bath Floor 5 Storage 👁️ ναι αποθήκη ασανσέρ τζάκι υπόγειο

Investment Factors

65 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.68× AADE objective value — 9th percentile of 125 area listings 1.68x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.4% estimated short-term yield 5.4% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.84% estimated long-term yield 3.84% Neutral
📉 Market Position Below area median (12th percentile) 12th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €390,000 (max of €390,000 market and €232,386 objective) Full cost breakdown →

Property Score

65 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 59
Rental Yield · 26% 72
Market Position · 17% 87
Location · 16% 42
Condition · 10% 60

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.4% (21,060€/έτος) | LTR: ~3.84% (14,976€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€30,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€515/έτος

Description

Στο κέντρο του Αμαρουσίου,σε ήσυχη γειτονιά, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 145 τ.μ., στον 5ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής του 1980. Πρόκειται για ένα ευρύχωρο και καλοσχεδιασμένο σπίτι, το οποίο συνδυάζει την άνεση, λειτουργικότητα και ποιότητα κατασκευής.Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 άνετα υπνοδωμάτια και 1 επιπλέον σοφιτας, 1 μπάνιο και 1 WC, ξεχωριστή κουζίνα που προσφέρει άνετο χώρο για καθημερινή χρήση με μεγαλο μπαλκονι .Το σαλόνι και η τραπεζαρία ξεχωρίζουν για την ευρυχωρία τους, δημιουργώντας έναν φιλόξενο χώρο με το τζάκι, ιδανικό για οικογενειακές στιγμές και φιλοξενία και το μπαλκονι που βρίσκεται μπροστα ειναι μεγαλο φωτεινο με θέα. Η πρόσβαση στα μεγάλα μπαλκόνια, που βρίσκονται σε όλους τους χώρους, προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και αίσθηση διαμπερούς αέρα.Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει : αποκλειστική χρήση τμήματος της ταράτσας, ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό ταχυθερμοσίφωνα, οπτική ίνα, τέντες σε όλα τα μπαλκόνια, δάπεδα από μάρμα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,386
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values