Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €168,000 |
| Price per m² | €4,421 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κατοικίδια
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.93× AADE objective value — 93th percentile of 212 area listings | 4.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.07% estimated long-term yield | 4.07% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €168,000
(max of €168,000 market and €34,086 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (9,576€/έτος) | LTR: ~4.07% (6,838€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,312 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Πωλείται στην περιοχή του Κέντρου Θεσσαλονίκης, σε κομβικότατο σημείο, εξαιρετικό ανακαινισμένο διαμέρισμα 38,50 τ.μ. στον 4ο όροφο με ασανσέρ (έτος κατασκευής 1971, ανακαίνιση 2026). Το ακίνητο αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, άνετη σαλοκουζίνα και 1 μπάνιο. Διαθέτει ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες, δάπεδα από πλακάκι και μάρμαρο, ηλεκτρικές συσκευές και πόρτα ασφαλείας. Είναι προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό, φρεσκοβαμμένο, σε πολύ καλή κατάσταση, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.
Βρίσκεται στην καρδιά του Κέντρου, δίπλα σε στάσεις μετρό, αστικές συγκοινωνίες, super market, λαϊκή αγορά και την εμπορική αγορά της πόλης, αποτελώντας εξαιρετική πρόταση για φοιτητές, επαγγελματική στέγη, βραχυχρόνια μίσθωση ή επενδυτικό εισόδημα.
(Σημείωση: Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές και προέρχονται από άλλες ανακαινίσεις του ίδιου κατασκευαστή).
🔺 Oikies Real Estate
📍Πέτρου Συνδίκα 61, Θεσσαλονίκη ΤΚ 54644,
📍Βασιλέως Ηρακλείου 37-39 (Πλ. Αριστοτέλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€168,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,086
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values