Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €4,083 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Α
👁️ ναι
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.54× AADE objective value — 87th percentile of 212 area listings | 4.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.07% estimated long-term yield | 4.07% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €54,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.54× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (13,965€/έτος) | LTR: ~4.07% (9,972€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1099-17787 - Φάληρο Αγία Τριάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 1ος υπερυψωμένος συνολικής επιφάνειας 60.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . H κατασκευή ξεκίνησε το 1980 με ενεργειακή κλάση Α και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, A/C, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, οπτικές ίνες απόσταση από θάλασσα 300 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12000 μέτρα απόσταση από μετρό 450 μέτρα - Τιμή: 245.000 € Σε εξαιρετικά κεντρικό και προνομιακό σημείο στη Βασιλίσσης Όλγας, στην περιοχή Φάληρο – Αγία Τριάδα, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 60 τ.μ., το οποίο βρίσκεται υπό πλήρη ανακατασκευή.Το ακίνητο ανακαινίζεται εξ ολοκλήρου με σύγχρονες προδιαγραφές και θα παραδοθεί πλήρως ανανεωμένο, με καινούργια κουφώματα και πόρτες, νέα δάπεδα, νέα κουζίνα, σύγχρονες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, καθώς και όλες τις απαραίτη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values