Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €1,550 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Ε
🔥 ατομική (ηλεκτρικό)
👁️ πόλη
❄️ A/C
θωρακισμένη
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.24× AADE objective value — 12th percentile of 212 area listings | 2.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.07% estimated long-term yield | 4.07% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €69,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (8,835€/έτος) | LTR: ~4.07% (6,308€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
✨ Πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου, περιοχή Άγιος Δημήτριος (Κέντρο Θεσσαλονίκης), συνολικού εμβαδού 100.00 τ.μ.✳️ Εσωτερική Διαρρύθμιση amp; Εξοπλισμός: Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 ανεξάρτητο σαλόνι, 1 κουζίνα, 1 μπάνιο και 1 WC. Διαθέτει εντοιχιζόμενες ντουλάπες.✳️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά: Έτος κατασκευής 1965. Διαθέτει ατομική θέρμανση (ηλεκτρικό), κλιματισμό (A/C), συνθετικά κουφώματα, δάπεδα κατασκευασμένα από μωσαϊκό και ξύλο, εξωτερικές τέντες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και ενεργειακή κλάση Ε.✳️ Τοποθεσία amp; Θέα: Στρατηγικό σημείο στο κέντρο της πόλης. Εξασφαλίζει θέα σε πάρκο και προσφέρει άριστη ανοιχτωσιά.⭐ Επενδυτικό Προφίλ amp; Χρήση: Ακίνητο υψηλής ζήτησης λόγω του εμβαδού και της διάταξης των 3 υπνοδωματίων. Αποτελεί στοχευμένη επιλογή τόσο για οικογενειακή ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση (π.χ. μακροχρόνια μίσθωση ή δυνητικό διαχωρισμό).✅ Κωδικός ακινήτου: 1-1078✅ Τιμή: 155.000 € MADD Real EstateΝαυάρχου Κουντουριώτου 21, Θεσσαλονίκη, 54625Τηλ: 23
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values