Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €880,000 |
| Price per m² | €7,719 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.88× AADE objective value — 80th percentile of 179 municipality listings | 2.88x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €880,000
(max of €880,000 market and €305,942 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
60
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (44,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€66,815 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,183/έτος
Description
Βουλιαγμένη, πολύ κοντά στο κέντρο πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, 114 τμ, με θέα στη θάλασσα. Διαθέτει σαλόνι με τζάκι και ανεξάρτητη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Έχει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, όμορφες βεράντες με τέντες και πάρκιν. Βρίσκεται λίγα μέτρα από το κέντρο και τη θάλασσα, σε ήσυχο δρόμο. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15388
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€880,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€305,942
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values