Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1978 |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.08× AADE objective value — 11th percentile of 269 municipality listings | 1.08x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €92,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
84
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~4.5% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€178/έτος
Description
Πειραιάς, πλησίον Ακτής Μιαούλη, πωλείται ισόγειο, μισθωμένο κατάστημα 90 τμ. Το κατάστημα αποτελείται από 65 τμ. ισόγειο και 25 τμ πατάρι και λειτουργεί ως γραφείο εταιρείας που ασχολείται με τη ναυτιλία. Έχει μεγάλη βιτρίνα (7,5 μέτρα) και ύψος 5,5 μέτρα. Είναι μισθωμένο έως το τέλος του 2026, με μίσθωμα 500 ευρώ και απόδοση 6%. Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values