Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €862 |
| Area | 116 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.72× AADE objective value — 5th percentile of 269 municipality listings | 0.72x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €139,200
(max of €100,000 market and €139,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Description
Πειραιάς, πωλείται οικόπεδο 116 τμ, πλησίον Πάρκου Δηλαβέρη, με πρόσοψη 23 μέτρα περίπου. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
185 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (ΙΖ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 116 m² vs γεωτεμάχιο 184 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values