Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 2008 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Parking
🔥 πετρέλαιο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
σοφίτα
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 54th percentile of 53 area listings | 2.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €414,831 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
87
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (48,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (33,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€341,723 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,501/έτος
Description
Βούλα-Πηγαδάκια, πολυτελής μεζονέτα 240 τμ, ανακαινισμένη πλήρως το 2020, είναι διαθέσιμη προς πώληση. Αποτελείται από ισόγειο, 1ο όροφο, σοφίτα και playroom. Διαθέτει σαλόνι με ενεργειακό τζάκι και άμεση πρόσβαση στον κήπο, wc, κουζίνα με αποθηκευτικό χώρο και καθιστικό στο playroom, 4 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικο του μπάνιο και jacuzzi στη σοφίτα) και άλλο ένα μπάνιο. Η μεζονέτα έχει αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο και κλιματιστικά σε όλους τους χώρους, δρύινα πατώματα, συναγερμό με κάμερες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά, πόρτες ασφαλείας, ασανσέρ, κήπο και υπόγειο πάρκιν. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6944 772536, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15450
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€414,831
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values