Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,100 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 πετρέλαιο
👁️ τρο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.57× AADE objective value — 68th percentile of 269 municipality listings | 2.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 8.0% estimated short-term yield | 8.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.7% estimated long-term yield | 5.7% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €81,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
100
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~8.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~8.0% (16,800€/έτος) | LTR: ~5.7% (11,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Description
Πειραιάς, 650 μέτρα από το Δημοτικό Θέατρο, ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο, ισόγειο διαμέρισμα 100 τμ, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Το διαμέρισμα βρίσκεται στην Ευαγγελίστρια και διαθέτει σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Έχει θέρμανση με πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πατώματα laminate, a/c, πόρτα ασφαλείας και αποθήκη 30 τμ. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15437.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values