Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,600,000 |
| Price per m² | €1,277 |
| Area | 2036 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1986 |
Features
Floor 1
Storage
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
υπόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.46× AADE objective value — 12th percentile of 57 area listings | 1.46x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €2,600,000
(max of €2,600,000 market and €1,781,802 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
LTR: ~5.0% (130,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€190,175 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,911/έτος
Description
Καλλιθέα, σε ανακαινισμένο κτίριο γραφείων, πωλούνται 1.244 τμ, χώροι γραφείων με 792 τμ υπόγειο. Αναλυτικά, το ισόγειο είναι 555 τμ, ο ημιώροφος 246 τμ., ο 1ος όροφος 218 τμ και ο 2ος όροφος 225 τμ. Όλοι οι όροφοι είναι ενιαίοι χώροι με δυνατότητα εσωτερικών διαρρυθμίσεων και μισθωμένοι σε φαρμακαποθήκη με μηνιαίο μίσθωμα 9.000 και απόδοση 4,32%. Το κτήριο διαθέτει ανελκυστήρα εμπορευμάτων, κλιματισμό, 2 wc κάθε όροφο, δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σύστημα συναγερμού, κάμερες, πυρανίχνευση και βιομηχανικό ρεύμα. Υπάρχει δυνατότητα για 20 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook :MerrylandRealEstate & στο instagram: merryland_realestate
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,781,802
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values